Alquileres: cuánto suben los precios según los distintos métodos en agosto 2026

El 1° de agosto los contratos de alquiler que tengan pactados los ajustes para ese mes, enfrentarán una nueva suba en sus valores. Pero es importante aclarar que en la actualidad persisten tres tipos de contrato a la vez:Los que fueron firmados bajo la ley de alquileres, con ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL)Los que lo hicieron luego de la actualización de la normativa -en octubre de 2023-, con ajustes semestrales por Casa PropiaLos que se pactaron a partir de la derogación de la ley -el 29 de diciembre de 2023-, con libertad contractual entre las partes.Pero el impacto a principios del octavo mes se verá solo en un tipo de modalidad. Se actualizarán aquellos acuerdos firmados luego de la derogación de la ley de alquileres. Esto se debe a que los contratos pactados bajo la antigua ley de alquileres -a pesar de que muchos siguen vigentes-, tanto los que lo hicieron anuales y con ajustes por ICL, como los que se pactaron con Casa Propia, ya no perciben aumentos.Son emprendedores y construyen casas en 5 días con ladrillos que encastran como LegoCuál es el aumento del alquiler en agosto de 2026En este contexto, los contratos que perciben aumentos en el próximo mes son los siguientes:Con IPCA partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en la inflación, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada cuatro meses, el aumento de agosto se calculará con el último índice publicado por el Indec -junio de 2026-, por lo que el incremento será del 10,38%. En números concretos: si el alquiler es de $700.000, el nuevo valor a pagar en agosto deberá ser de $772.634. Mientras que si el alquiler es de $900.000, el nuevo monto ascenderá a $993.387.Con ICLEs importante aclarar que, como en la actualidad los contratos se pactan con libertad entre las partes. Aunque vale aclarar que hay acuerdos que pueden seguir cerrándose con ajustes por ICL, pero ya no tienen la obligación de que ese índice sea por ley ni que el ajuste sea anual como decía la norma que se derogó. De esta manera, para los que perciban en agosto el aumento -con incrementos cada cuatro meses- por este índice, tendrán un alza del 11,97%. Es decir que, por un monto de $700.000 se pasará a pagar $783.780.¿Qué pasa con los contratos que finalizan?En agosto también finalizarán acuerdos. Principalmente son los que fueron pactados en el mismo mes de 2023 y firmados bajo la ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL.Ahora, el panorama del mercado es otro: la gran mayoría de los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociación de las partes, por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Por lo que tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo deberán acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.En Palermo, Recoleta y otros barrios porteños: las oportunidades para comprar propiedades que se rematan a precios irrisoriosPero un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se publican en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se generó una brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos, a pesar de que esa brecha en la actualidad se achicó debido a la desaceleración de la inflación.